{"id":12160,"date":"2022-05-20T10:36:03","date_gmt":"2022-05-20T10:36:03","guid":{"rendered":"https:\/\/betterplaceweb.com\/?p=12160"},"modified":"2022-06-15T16:13:12","modified_gmt":"2022-06-15T16:13:12","slug":"comment-trouver-des-opportunites-dinvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/betterplaceweb.com\/fr\/comment-trouver-des-opportunites-dinvestissement\/","title":{"rendered":"Comment trouver des opportunit\u00e9s d’investissement"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]Dans le billet pr\u00e9c\u00e9dent, je vous ai expliqu\u00e9 comment convaincre un propri\u00e9taire qui ne veut pas d’agences<\/u><\/strong><\/a>.Eh bien, aujourd’hui, je vais d\u00e9tailler les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour trouver des opportunit\u00e9s d’investissement immobilier.<\/p>\n

Quel est le meilleur moment pour acheter ? Dans quelle la zone la rentabilit\u00e9 est-elle la plus \u00e9lev\u00e9e ? \u00c0 quel prix dois-je acheter ?<\/strong> Ce sont quelques-unes des questions que vous vous posez probablement en tant qu’agent immobilier ayant des clients investisseurs. Eh bien, voyons les 4 \u00e9tapes \u00e0 suivre pour trouver une bonne opportunit\u00e9 d’investissement pour vos clients.<\/p>\n

1. ANALYSER LE MOMENT ET LE LIEU<\/strong><\/span><\/h3>\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est d’analyser la situation actuelle du march\u00e9 immobilier, en tenant compte de la relation entre le prix de vente et le prix de location dans la communaut\u00e9 o\u00f9 vous cherchez des opportunit\u00e9s d’investissement.<\/p>\n

Dans les graphiques suivants, vous pourrez observer la tendance des prix de vente et de location dans les Asturies ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

Dans cette communaut\u00e9, les prix de vente<\/strong> ont maintenu un flux constant au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es jusqu’en juin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Apr\u00e8s la d\u00e9sescalade de juin 2020, on a observ\u00e9 une baisse des prix de vente, qui ont connu une l\u00e9g\u00e8re reprise en septembre. Aujourd’hui, ils sont en l\u00e9g\u00e8re baisse, qui devrait s’accentuer au premier semestre 2021.<\/p>\n

\"TendanceTendance des prix de vente dans les Asturies (source : Idealista)<\/em><\/p>\n

En revanche, les prix de location<\/strong>, contrairement aux prix de vente, ont augment\u00e9 en juin 2020, et depuis cette croissance est rest\u00e9e constante. En tenant compte des donn\u00e9es mentionn\u00e9es ci-dessus, nous pouvons dire que cette ann\u00e9e 2021 sera un bon moment pour chercher des opportunit\u00e9s d’investissement immobilier dans les Asturies. <\/strong><\/p>\n

\"TendanceTendance des prix de vente dans les Asturies (source : Idealista)<\/em><\/p>\n

<\/h3>\n

2. CHOISIR UNE ZONE<\/strong><\/span><\/h3>\n

L’\u00e9tape suivante consistera \u00e0 choisir une zone pr\u00e9sentant une bonne rentabilit\u00e9.<\/strong>Normalement, les zones \u00e0 forte rentabilit\u00e9<\/strong> se trouvent \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie des villes<\/strong>, sont bien desservies<\/strong> et disposent de bons services<\/strong> tels que supermarch\u00e9s, pharmacies, \u00e9coles ou parcs.<\/p>\n

Une fois que vous avez choisi la zone, recherchez les opportunit\u00e9s<\/strong>. Une fa\u00e7on de rep\u00e9rer de telles opportunit\u00e9s d’investissement est de parcourir les portails immobiliers<\/strong> un par un. S\u00e9lectionnez la zone que vous avez choisie dans chaque portail et consultez toutes les annonces pour analyser si le prix de vente se situe ou non en dehors du prix du march\u00e9<\/strong>, en \u00e9cartant celles qui sont au-dessus.<\/p>\n

D’autre part, analysez le risque potentiel de la zone<\/strong>. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre personnellement sur place et analyser l’atmosph\u00e8re du quartier, les services qui s’y trouvent et s’il est bien reli\u00e9 au centre-ville. Ces facteurs vous permettront de savoir s’il s’agit d’une zone s\u00fbre et bien desservie<\/strong>, des aspects qui rendront la location du bien plus rentable. <\/strong><\/p>\n

Conna\u00eetre personnellement la zone a ses avantages, mais cela demande beaucoup de temps. Si vous souhaitez analyser plusieurs zones, essayez d\u2019optimiser ce temps pour ne pas perdre d\u2019opportunit\u00e9s.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/2″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14033″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”150%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/2″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14038″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”150%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”padding-3-percent” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” centered_text=”true” background_color=”#f7f7f7″ background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][nectar_highlighted_text color_type=”regular” style=”full_text”]\n

Essayez notre logiciel de pige immobili\u00e8re<\/h4>\n
Sans engagement et sans carte de cr\u00e9dit requise<\/span><\/h5>\n[\/nectar_highlighted_text][nectar_btn size=”jumbo” open_new_tab=”true” button_style=”regular” button_color_2=”Accent-Color” icon_family=”none” text=”Essayer gratuitement” url=”https:\/\/betterplaceapp.com\/fr\/basic?tpv=end&utm_source=Blog&utm_medium=Boton&utm_campaign=4_oportunidades_inversiones”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text]\n

3. CHOISIR UNE PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong><\/span><\/h3>\n

Une fois que nous avons la liste des propri\u00e9t\u00e9s, filtrez-les par caract\u00e9ristiques qui augmentent la rentabilit\u00e9<\/strong>, comme les rez-de-chauss\u00e9e ou une hauteur maximale de 3 \u00e9tages sans ascenseur. Ces caract\u00e9ristiques r\u00e9duisent le prix de la location et, dans de nombreux cas, les gens acceptent de ne pas avoir certaines commodit\u00e9s si cela signifie une r\u00e9duction du prix.<\/p>\n

Une fois le filtrage effectu\u00e9, comparez la rentabilit\u00e9 brute et nette <\/strong>de chaque bien. On consid\u00e8re qu’une bonne rentabilit\u00e9 brute est \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 7\u00a0%. Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Idealista indique que \u00ab\u00a0la <\/em>rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un bien <\/em><\/a>pour le march\u00e9 locatif<\/em><\/strong> a augment\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e 2020 jusqu\u2019\u00e0 7,5\u00a0%<\/strong>, soit un dixi\u00e8me de plus qu’en 2019\u00a0\u00bb. <\/em><\/p>\n

Pour obtenir une rentabilit\u00e9 brute approximative<\/strong>, choisissez plusieurs t\u00e9moins ayant des caract\u00e9ristiques similaires au bien que vous recherchez et faites une moyenne pour conna\u00eetre le loyer annuel approximatif. En divisant ce loyer annuel par l’investissement, vous obtiendrez la rentabilit\u00e9 brute approximative. <\/strong>Je vous recommande de pr\u00e9parer un tableau Excel, dont voici un exemple.<\/p>\n

Exemple\u00a0<\/u>:<\/em><\/strong>Imaginons que vous cherchez un appartement ext\u00e9rieur dans la zone X avec 2 chambres et ascenseur pour un prix de 80\u00a0000\u00a0\u20ac. Choisissez 3 t\u00e9moins lou\u00e9s dans cette zone et qui ont des caract\u00e9ristiques similaires (Propri\u00e9t\u00e9 1<\/strong> – 600\u00a0\u20ac\/mois, Propri\u00e9t\u00e9 2<\/strong> – 650\u00a0\u20ac\/mois, Propri\u00e9t\u00e9 3<\/strong> – 680\u00a0\u20ac\/mois).<\/p>\n

\"Exemple<\/p>\n

Ensuite, faites la moyenne des loyers mensuels<\/strong> et multipliez-la par 12 pour obtenir le loyer annuel<\/strong>.Une fois que vous avez ce chiffre (7 720 \u20ac\/an), pour calculer la rentabilit\u00e9 brute, divisez 7 720 \u20ac\/an par l’investissement total, soit 80 000 \u20ac, et multipliez le r\u00e9sultat par 100. Dans ce cas, vous obtiendriez une tr\u00e8s bonne rentabilit\u00e9 \u27a1\ufe0f 9,65\u00a0%<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 brute = (loyer annuel\/investissement) x 100<\/strong><\/em><\/p>\n

Pour calculer la rentabilit\u00e9 nette<\/strong>, vous devez conna\u00eetre les d\u00e9penses de la propri\u00e9t\u00e9, contacter les propri\u00e9taires et prendre note des frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, de l’IBI<\/strong> et du co\u00fbt de l’assurance<\/strong> pour chaque propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 nette = (loyer annuel – d\u00e9penses\/investissement) x 100 <\/strong><\/em><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text]\n

4. PRIX<\/strong><\/span><\/h3>\n

Une fois que vous avez choisi les propri\u00e9t\u00e9s, analysez leur prix pour voir s’il s’agit vraiment de bonnes opportunit\u00e9s et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, s’il y a une possibilit\u00e9 de n\u00e9gociation.<\/p>\n

Pour comparer chaque propri\u00e9t\u00e9, cr\u00e9ez un fichier Excel, comme celui ci-dessous, et comparez le prix moyen de la zone<\/strong> par rapport au prix estim\u00e9<\/strong> et au prix auquel chaque propri\u00e9t\u00e9 est publi\u00e9e<\/strong>. Vous saurez ainsi si le bien est inf\u00e9rieur ou sup\u00e9rieur au prix du march\u00e9.<\/p>\n

\"Exemple<\/p>\n

Pour vous assurer que le prix des propri\u00e9t\u00e9s est raisonnable, vous devrez effectuer une estimation pr\u00e9alable de chacune d’elles<\/strong>, en tenant compte de ses caract\u00e9ristiques et de son emplacement.<\/p>\n

Exemple\u00a0<\/u>:<\/em><\/strong>Imaginons que, dans la zone choisie, vous analysiez 3 propri\u00e9t\u00e9s. L’une d’entre elles, le bien 1<\/strong>, est annonc\u00e9e pour 72\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong> et lorsque vous effectuez l’estimation, vous obtenez 80\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>. Ce type de situation est tr\u00e8s positif, car le bien est annonc\u00e9 en dessous de son prix estim\u00e9 dans une zone \u00e0 forte rentabilit\u00e9.<\/p>\n

En revanche, si le bien 2<\/strong> a un prix sup\u00e9rieur au prix du march\u00e9, \u00e9cartez cette option. Si le bien 3<\/strong>, lui, est l\u00e9g\u00e8rement au-dessus, vous pourriez donc n\u00e9gocier son prix. <\/strong>N’oubliez pas que vous devrez effectuer ce processus pour chacune des propri\u00e9t\u00e9s que vous s\u00e9lectionnerez.<\/p>\n

Une fois que vous avez choisi la zone, compar\u00e9 la rentabilit\u00e9 et s\u00e9lectionn\u00e9 les propri\u00e9t\u00e9s, pr\u00e9sentez un rapport <\/strong>\u00e0 votre client investisseur avec chacune des options.<\/p>\n

Dans ce rapport, vous pouvez inclure le prix de vente estim\u00e9<\/strong>, le prix de location estim\u00e9<\/strong> et le rendement locatif annuel brut <\/strong>du bien et de la commune. Avec ces donn\u00e9es, votre client investisseur verra tr\u00e8s clairement la rentabilit\u00e9 qu’il aura avec chacune des options.<\/p>\n

En m\u00eame temps, vous pouvez accompagner ce rapport d’investissement de la fiche de chaque propri\u00e9t\u00e9<\/strong> avec des images et ses caract\u00e9ristiques. Vous offrirez ainsi un rapport tr\u00e8s complet <\/strong>avec les donn\u00e9es relatives \u00e0 l’investissement et les caract\u00e9ristiques de chaque bien.[\/vc_column_text][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14044″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”100%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]Comme vous pouvez le constater, il s’agit d’un long processus qui demande du temps et de l’attention, mais ces 2 rapports donneront sans nul doute de la cr\u00e9dibilit\u00e9 \u00e0 votre travail<\/strong> tout en facilitant la d\u00e9cision de votre client investisseur.<\/p>\n

Si vous voulez gagner du temps et \u00eatre le premier \u00e0 trouver des opportunit\u00e9s d’investissement, vous pouvez utiliser Betterplace. Toutes les donn\u00e9es mentionn\u00e9es ci-dessus peuvent \u00eatre obtenues de fa\u00e7on imm\u00e9diate.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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