{"id":9407,"date":"2021-12-20T11:37:11","date_gmt":"2021-12-20T11:37:11","guid":{"rendered":"https:\/\/betterplaceweb.com\/come-trovare-opportunita-di-investimento\/"},"modified":"2022-06-16T09:21:50","modified_gmt":"2022-06-16T09:21:50","slug":"come-trovare-opportunita-di-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/betterplaceweb.com\/it\/come-trovare-opportunita-di-investimento\/","title":{"rendered":"Come trovare opportunit\u00e0 di investimento"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]Nel post precedente raccontavamo come convincere il proprietario di una casa che non vuole trattare con agenzie.<\/u><\/u><\/strong><\/a> <\/u><\/u>Bene, nel post di oggi spiegheremo i passi da seguire per trovare opportunit\u00e0 di investimento immobiliare.<\/p>\n

Quando \u00e8 il momento migliore per comprare? Qual \u00e8 l’area con il maggiore rendimento? A che prezzo dovrei comprare?<\/strong> Queste sono alcune delle domande che probabilmente ti poni come agente immobiliare con clienti investitori. Bene, diamo un’occhiata ai 4 passi da seguire per trovare una buona opportunit\u00e0 di investimento per i tuoi clienti.<\/p>\n

1. ANALIZZARE IL MOMENTO E IL LUOGO<\/strong><\/span><\/h3>\n

La prima cosa da fare \u00e8 analizzare la situazione attuale del mercato immobiliare, tenendo conto del rapporto tra il prezzo di vendita e di affitto nella regione in cui si vuole cercare opportunit\u00e0 di investimento.<\/p>\n

Nei seguenti grafici mostriamo la tendenza dei prezzi di vendita e affitto nelle Asturie negli ultimi 5 anni.<\/strong><\/p>\n

In questa regione i prezzi di vendita<\/strong> hanno mantenuto un flusso costante durante gli ultimi 5 anni fino a giugno dell’anno scorso. Dopo la riapertura di giugno 2020, si \u00e8 osservato un calo dei prezzi di vendita, che per\u00f2 hanno avuto una leggera ripresa a settembre. Oggi si nota una leggera diminuzione, che dovrebbe accentuarsi durante la prima met\u00e0 del 2021.<\/p>\n

\"TendenzaTendenza dei prezzi di vendita nelle Asturie (fonte: Idealista)<\/em><\/p>\n

D’altra parte, i prezzi degli affitti<\/strong> contrariamente ai prezzi di vendita hanno avuto un aumento nel giugno 2020 e da allora questa crescita \u00e8 rimasta costante. Prendendo in considerazione i dati di cui sopra possiamo dire che il 2021 sar\u00e0 un buon momento per cercare opportunit\u00e0 di investimento immobiliare nelle Asturie. <\/strong><\/p>\n

\"TendenzaTendenza dei prezzi degli affitti nelle Asturie (fonte: Idealista)<\/em><\/p>\n

<\/h3>\n

2. SCEGLIERE UNA ZONA<\/strong><\/span><\/h3>\n

Il passo successivo \u00e8 quello di scegliere una zona con un buon rendimento.<\/strong> Normalmente le zone con alto rendimento<\/strong> si trovano nella periferia delle citt\u00e0<\/strong> e dispongono di buoni collegamenti<\/strong> e servizi<\/strong> nelle vicinanze come supermercati, farmacie, scuole o parchi.<\/p>\n

Una volta scelta la zona, cerca le opportunit\u00e0.<\/strong> Un modo per trovare tali opportunit\u00e0 di investimento \u00e8 quello di consultare i portali immobiliari<\/strong> uno per uno. Seleziona la zona che hai scelto su ogni portale e visita tutti gli annunci per analizzare se il prezzo di vendita \u00e8 allineato al prezzo di mercato<\/strong>, <\/strong>scartando quelli che lo superano.<\/p>\n

D’altra parte, analizza il rischio potenziale della zona<\/strong>. Per fare questo, puoi andare di persona nella zona e osservare l’atmosfera del quartiere, i servizi che lo circondano e se ha una buona comunicazione con il centro della citt\u00e0. Questi fattori ti daranno un’idea se si tratta di una zona sicura e ben comunicata<\/strong>, aspetti che renderanno pi\u00f9 redditizio affittare l\u2019immobile. <\/strong><\/p>\n

Conoscere personalmente la zona ha i suoi vantaggi, ma richiede molto tempo. Nel caso in cui tu voglia analizzare diverse aree, cercate di non impiegare troppo tempo, perch\u00e9 potrebbe significare la perdita di opportunit\u00e0.[\/vc_column_text][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/2″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14063″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”150%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/2″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14068″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”150%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”padding-3-percent” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” centered_text=”true” background_color=”#f7f7f7″ background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][nectar_highlighted_text color_type=”regular” style=”full_text”]\n

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3. SCEGLIERE UN IMMOBILE<\/strong><\/span><\/h3>\n

Una volta redatta una lista di propriet\u00e0, filtrale per caratteristiche che aumentano il rendimento<\/strong> come appartamenti ai piani bassi o appartamenti con un’altezza massima fino al 3\u00b0 piano senza ascensore. Queste caratteristiche riducono il prezzo dell’affitto e la gente spesso accetta di rinunciare a certe comodit\u00e0 se questo significa una riduzione del prezzo.<\/p>\n

Una volta fatto il filtraggio, confronta il rendimento lordo e netto <\/strong>di ogni propriet\u00e0, si considera come buon rendimento lordo quello uguale o superiore al 7%. Uno studio realizzato da Idealista afferma che “Il <\/em>rendimento lordo dell’acquisto di un immobile <\/em><\/a>per metterlo sul mercato dell’affitto<\/em><\/strong> \u00e8 aumentato durante il 2020 del 7,5%<\/strong>, un decimo in pi\u00f9 rispetto al 2019″. <\/em><\/p>\n

Per ottenere un rendimento lordo approssimativo,<\/strong> scegli diversi esempi con caratteristiche simili all’immobile che stai cercando e fai una media per sapere qual \u00e8
\nl\u2019affitto annuale approssimativo. Dividendo questo affitto annuale per l’investimento si ottiene il rendimento lordo approssimativo. <\/strong>Ti consigliamo di farlo in una tabella Excel, di seguito puoi trovare un esempio.<\/p>\n

Esempio<\/u>:<\/em><\/strong> immagina di cercare un immobile in zona X luminoso, con 2 camere da letto e ascensore per un prezzo di 80.000\u00a0\u20ac. Bene, scegli 3 esempi di appartamenti che sono affittati in questa zona e hanno caratteristiche simili; (Immobile 1<\/strong> – 600\u00a0\u20ac\/mese Immobile 2<\/strong> – 650\u00a0\u20ac\/mese Immobile 3<\/strong> – 680\u00a0\u20ac\/mese).<\/p>\n

\"Esempio<\/p>\n

Poi, fai una media dell’affitto mensile<\/strong> e moltiplicatela per 12 per ottenere l\u2019affitto annuale.<\/strong> Una volta ottenuta questa cifra (7.720\u00a0\u20ac\/anno), per ottenere il rendimento lordo, dividi 7.720\u00a0\u20ac\/anno per l’investimento totale di 80.000\u00a0\u20ac e moltiplica il risultato per 100. In questo caso, si otterrebbe un ottimo rendimento \u27a1\ufe0f 9,65%<\/p>\n

Rendimento lordo = (affitto annuale\/investimento) x 100<\/strong><\/em><\/p>\n

Per calcolare il rendimento netto<\/strong> \u00e8 necessario conoscere a quanto ammontano le spese dell\u2019immobile, contattare i proprietari e informarsi sulle spese condominiali, <\/strong>l\u2019IMU<\/strong>e i costi di assicurazione<\/strong> di ogni propriet\u00e0.<\/p>\n

Rendimento netto = (affitto annuale – spese\/investimento) x 100 <\/strong><\/em><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text]\n

4. PREZZO<\/strong><\/span><\/h3>\n

Una volta scelte le propriet\u00e0, analizza il loro prezzo per vedere se sono davvero buone opportunit\u00e0 e se lo sono, se c’\u00e8 una possibilit\u00e0 di negoziazione.<\/p>\n

Per confrontare ogni propriet\u00e0, crea un file Excel, come quello qui sotto, e confronta il prezzo medio della zona<\/strong> con il prezzo di valutazione<\/strong> e il prezzo a cui viene proposta<\/strong> ogni propriet\u00e0. In questo modo saprai se la propriet\u00e0 ha un prezzo inferiore o superiroe al prezzo di mercato.<\/p>\n

\"Esempio<\/p>\n

Per capire se le propriet\u00e0 hanno un prezzo ragionevole dovrai fare una valutazione previa di ognuna di esse,<\/strong> tenendo conto delle caratteristiche e della posizione.<\/p>\n

Esempio<\/u>:<\/em><\/strong> immagina che, nella zona scelta, stai analizzando 3 propriet\u00e0. Una di esse, propriet\u00e0 1<\/strong>, \u00e8 pubblicizzata per 72.000\u00a0\u20ac<\/strong> e quando effettui la valutazione ottieni come risultato 80.000\u00a0\u20ac<\/strong>. Questo tipo di situazione \u00e8 molto positiva, dato che l’immobile viene pubblicizzato al di sotto del suo prezzo stimato in una zona ad alto rendimento”.<\/p>\n

D’altra parte, propriet\u00e0 2<\/strong> ha un prezzo superiore a quello di mercato, quindi scarteresti questa opzione. Invece, il prezzo dell\u2019immobile 3<\/strong>, \u00e8 leggermente pi\u00f9 alto, quindi potresti negoziare il suo prezzo. <\/strong>Ricorda che questo processo deve essere fatto per ogni propriet\u00e0 scelta.<\/p>\n

Una volta che hai scelto la zona, confrontato il rendimentoe selezionato le propriet\u00e0, presenta una relazione <\/strong>al tuo cliente investitore con ciascuna delle opzioni.<\/p>\n

In questa relazione puoi includere il prezzo di vendita stimato<\/strong>, il prezzo di affitto stimato<\/strong> e il rendimento annuo lordo dell’affitto<\/strong> della propriet\u00e0 e del comune. Con questi dati, il tuo cliente investitore avr\u00e0 chiaro il rendimento che avr\u00e0 con ciascuna delle opzioni.<\/p>\n

Allo stesso tempo, puoi accompagnare questa relazione di investimento con il fascicolo di ogni immobile<\/strong> dove pu\u00f2 vedere le immagini e le caratteristiche della propriet\u00e0. In questo modo offrirai una relazione completa<\/strong> con tutte le informazioni relative all’investimento e le caratteristiche di ogni propriet\u00e0.[\/vc_column_text][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14073″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”100%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]Come puoi vedere \u00e8 un processo lungo che richiede tempo e attenzione, ma, senza dubbio, con queste 2 relazioni conferisci credibilit\u00e0 al tuo lavoro<\/strong> e allo stesso tempo rendi la decisione pi\u00f9 facile per il tuo cliente investitore.<\/p>\n

Se vuoi risparmiare tempo ed essere il primo a trovare opportunit\u00e0 di investimento, puoi usare Betterplace. <\/strong>Tutti i dati menzionati sopra possono essere ottenuti rapidamente, nel seguente video ti spieghiamo come farlo.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default”…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":7664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[105,106,104,103,117],"yoast_head":"\nCome trovare opportunit\u00e0 di investimento -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come trovare opportunit\u00e0 di investimento - 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