{"id":9478,"date":"2021-12-20T11:37:29","date_gmt":"2021-12-20T11:37:29","guid":{"rendered":"https:\/\/betterplaceweb.com\/come-ottenere-acquisizioni-in-esclusiva\/"},"modified":"2022-06-16T09:17:17","modified_gmt":"2022-06-16T09:17:17","slug":"come-ottenere-acquisizioni-in-esclusiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/betterplaceweb.com\/it\/come-ottenere-acquisizioni-in-esclusiva\/","title":{"rendered":"Come ottenere acquisizioni in esclusiva"},"content":{"rendered":"[vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; scene_position=&#8221;center&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221; phone_text_alignment=&#8221;default&#8221; column_border_width=&#8221;none&#8221; column_border_style=&#8221;solid&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column_text]\n<h2 style=\"text-align: center;\">Non chiedere l&#8217;esclusiva al proprietario, guadagnatela!<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nel post della settimana scorsa abbiamo parlato dei <strong>4 aspetti fondamentali per trovare opportunit\u00e0 di investimento immobiliare<\/strong> per i tuoi clienti, se te lo sei perso non aspettare oltre e <a href=\"https:\/\/betterplaceweb.com\/it\/?p=9407&amp;preview=true\"><strong><u> leggilo qui<\/u><\/strong><\/a>! Oggi parliamo di <strong>come ottenere acquisizioni in esclusiva<\/strong>, quindi, senza ulteriori indugi, andiamo al sodo.<\/p>\n<p>Come sai, acquisire un immobile in esclusiva \u00e8 complicato. Senza dubbio, il modo migliore per <strong>ottenere un&#8217;esclusiva \u00e8 guadagnarsela, non chiederla<\/strong>. Di seguito parliamo degli aspetti fondamentali da tenere a mente per acquisire una propriet\u00e0 esclusiva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #fdc300;\"><strong>1. RICERCA DI CONTATTI<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Prima di tutto, cerca annunci su diversi portali immobiliari per essere sicuro di trovare contatti di privati. Quando fai questa ricerca puoi applicare i seguenti criteri che ti permetteranno di concentrarti sui potenziali clienti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Annunci meno recenti<\/strong>. Scegli 2 o 3 portali immobiliari e filtra gli annunci partendo da quelli meno recenti e concentrati su quelli che sono pubblicati da almeno 3 mesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In questo modo, ti rivolgerai a persone che stanno cercando di vendere la propriet\u00e0 per conto da un certo periodo di tempo, senza successo. Questo contribuir\u00e0 a renderle pi\u00f9 ricettive ai servizi di un professionista. Qui <strong>devi tenere a mente 2 cose.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>Non tutti i portali immobiliari permettono di filtrare per data di pubblicazione.<\/li>\n<li>A volte la data non \u00e8 affidabile perch\u00e9, se il privato aggiorna l&#8217;annuncio, si aggiorna anche la data, sostituendo la data di pubblicazione con la data di aggiornamento.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Immobili che hanno un prezzo adeguato<\/strong>. Concentrati sugli immobili che hanno un prezzo in linea con il prezzo di mercato, questo ti dar\u00e0 informazioni sul proprietario. Non dovrai convincerlo ad adeguare il prezzo, il che ti render\u00e0 pi\u00f9 facile spiegargli il tuo modo di lavorare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In molte occasioni, quando si suggerisce un abbassamento del prezzo, i proprietari si mettono sulla difensiva, pensano di svendere il loro appartamento, mentre in realt\u00e0 si stanno adeguando al reale prezzo di mercato.<\/p>\n<p><strong>Se vuoi risparmiare tempo e non dover passare da un portale all&#8217;altro per cercare gli annunci di privati <a href=\"https:\/\/betterplaceapp.com\/it\/basic?tpv=end&amp;utm_source=Blog&amp;utm_medium=Boton&amp;utm_campaign=5_captaciones_exclusiva\"><u>prova Betterplace gratuitamente <\/u><\/a><\/strong><b>e vedi tutti gli annunci di privati con la loro data di pubblicazione effettiva.<\/b><\/p>\n<h3 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #fdc300;\"><strong>2. CHIAMATA<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Una volta fatta una lista di privati, arriva il temuto momento, <strong>fare la prima chiamata al proprietario<\/strong>. Non preoccuparti, nel post su <a href=\"https:\/\/betterplaceweb.com\/it\/?p=9429&amp;preview=true\"><strong><u>come convincere un proprietario che non vuole trattare con agenzie<\/u><\/strong><\/a> ti spieghiamo come superare con successo quella prima chiamata.<\/p>\n<p>Come professionista del settore avrai sempre pi\u00f9 vantaggi di un privato per vendere e\/o promuovere un immobile, devi solo spiegarglielo.<\/p>\n<p>Esempio: <strong>un vantaggio sono le risorse che hai a disposizione. <\/strong>Un agente ha sempre pi\u00f9 risorse di un privato quando vende e\/o promuove un immobile (foto, video, reti&#8230;). Solo grazie a questi aspetti, <strong>migliora la qualit\u00e0 dell&#8217;annuncio e aumenta la visibilit\u00e0 sui portali del 60%.<\/strong> Risorse che un privato non possiede o applica.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; bg_color=&#8221;#f7f7f7&#8243; scene_position=&#8221;center&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;center&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221; shape_type=&#8221;&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; top_margin=&#8221;40&#8243; bottom_margin=&#8221;40&#8243; centered_text=&#8221;true&#8221; background_color=&#8221;#f7f7f7&#8243; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221; phone_text_alignment=&#8221;default&#8221; column_border_width=&#8221;none&#8221; column_border_style=&#8221;solid&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][nectar_highlighted_text color_type=&#8221;regular&#8221; style=&#8221;full_text&#8221;]\n<h4 style=\"text-align: center;\"><b>Vuoi provare il nostro software di acquisizione?<\/b><\/h4>\n<h5 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Senza impegno e senza dover inserire la vostra carta di credito<\/span><\/h5>\n[\/nectar_highlighted_text][nectar_btn size=&#8221;jumbo&#8221; open_new_tab=&#8221;true&#8221; button_style=&#8221;regular&#8221; button_color_2=&#8221;Accent-Color&#8221; icon_family=&#8221;none&#8221; text=&#8221;Inizia la prova gratuita&#8221; margin_bottom=&#8221;20&#8243; url=&#8221;https:\/\/betterplaceapp.com\/it\/basic?tpv=end&#038;utm_source=Blog&#038;utm_medium=Boton&#038;utm_campaign=5_captaciones_exclusiva&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; scene_position=&#8221;center&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221; phone_text_alignment=&#8221;default&#8221; column_border_width=&#8221;none&#8221; column_border_style=&#8221;solid&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column_text]\n<h3 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #fdc300;\"><strong>3. VISITA<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Dopo aver superato la prima telefonata e aver programmato una visita, \u00e8 il momento di prepararsi. Questo punto \u00e8 molto importante, la prima impressione che si fa il proprietario influenzer\u00e0 molto la decisione e l\u2019acquisizione della propriet\u00e0 in esclusiva da parte tua. Ecco alcuni consigli su come &#8220;conquistare&#8221; il proprietario.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Conquista il proprietario, non la propriet\u00e0.<\/strong> L&#8217;atteggiamento con cui vai alla visita \u00e8 fondamentale, se il proprietario vede che vuoi lavorare con lui solo per la commissione, lascia perdere, non hai niente da fare. D&#8217;altra parte, se vede che hai un atteggiamento <strong>rilassato, positivo e trasparente, <\/strong>capir\u00e0 che vuoi veramente aiutarlo e guadagnerai la sua fiducia.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Scuse<\/strong>. Durante la visita, il proprietario probabilmente ti dar\u00e0 qualche scusa come: <em>ho avuto brutte esperienze con altre agenzie immobiliari, non sono convinto di pagare x commissioni&#8230;<\/em> Bene, digli che sei l\u00ec per farti conoscere, farti vedere, spiegargli il tuo modo di lavorare e che non firmer\u00e0 mai nulla che non voglia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">In questo modo riuscirai a fargli cambiare atteggiamento e sar\u00e0 aperto ad ascoltarti: \u00e8 qui che devi spiegargli come lavori, quali cose puoi fare per vendere la sua casa che lui invece non pu\u00f2 fare e, allo stesso tempo, spiegargli i vantaggi dell&#8217;acquisizione in esclusiva.<\/p>\n<p>Quello che abbiamo appena menzionato deve essere accompagnato da <strong>dati<\/strong>, <strong>perch\u00e9 questo \u00e8 il modo migliore per dimostrare la qualit\u00e0 del tuo lavoro e far vedere che ti sei preparato per la visita.<\/strong><\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #fdc300;\">Prepara una relazione in cui includi dati rilevanti per il proprietario come i seguenti:<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Il tempo medio impiegato da un privato per vendere<\/strong> una immobile simile al suo nella stessa zona.<\/li>\n<li><strong>Il rapporto tra domanda e offerta<\/strong> nella zona per un immobile con le stesse caratteristiche. Con questi dati non solo vedr\u00e0 le opportunit\u00e0 di vendita che pu\u00f2 avere, ma anche se sar\u00e0 pi\u00f9 facile o meno vendere a seconda dell&#8217;offerta.<\/li>\n<li><strong>Il prezzo medio di mercato<\/strong> nella zona.<\/li>\n<li><strong>Valuta la sua propriet\u00e0, <\/strong>dato che probabilmente conoscerai le caratteristiche della propriet\u00e0 prima della visita, porta con te una valutazione. In questo modo, con gli argomenti di cui sopra e il prezzo di valutazione, gli stai dando informazioni che probabilmente non conosceva e si render\u00e0 conto che non ha le conoscenze o le risorse per gestire da solo la vendita dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tutte le informazioni che abbiamo menzionato possono essere ottenute istantaneamente con la <strong>relazione di acquisizione<\/strong> di Betterplace e allo stesso tempo puoi effettuare una <strong>valutazione dell&#8217;immobile,<\/strong> se vuoi risparmiare tempo automatizzando questo processo \u21d2 <a href=\"https:\/\/betterplaceapp.com\/it\/basic?tpv=end&amp;utm_source=Blog&amp;utm_medium=Boton&amp;utm_campaign=5_captaciones_exclusiva\"><strong><u>Prova Betterplace gratuitamente<\/u><\/strong><\/a>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; scene_position=&#8221;center&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221;&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":7688,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[105,106,104,103,117],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.2 - 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