{"id":9428,"date":"2021-12-20T11:37:17","date_gmt":"2021-12-20T11:37:17","guid":{"rendered":"https:\/\/betterplaceweb.com\/como-encontrar-oportunidades-de-investimento\/"},"modified":"2022-06-16T07:45:17","modified_gmt":"2022-06-16T07:45:17","slug":"como-encontrar-oportunidades-de-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/betterplaceweb.com\/pt-pt\/como-encontrar-oportunidades-de-investimento\/","title":{"rendered":"Como encontrar oportunidades de investimento"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]No post anterior falei de como convencer um propriet\u00e1rio que n\u00e3o quer ag\u00eancias.<\/u><\/strong><\/a> <\/u>Bem, no post de hoje explico os passos a seguir para encontrar oportunidades de investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Qual \u00e9 o melhor momento para comprar? Qual \u00e9 a \u00e1rea com maior rentabilidade? A que pre\u00e7o devo comprar?<\/strong> Estas s\u00e3o algumas das perguntas que com certeza se ir\u00e1 colocar como agente imobili\u00e1rio com clientes de investimento. Bem, vamos ver os 4 passos a seguir para encontrar uma boa oportunidade de investimento para os seus clientes.<\/p>\n

1. ANALISE A HORA E O LUGAR<\/strong><\/span><\/h3>\n

A primeira coisa que se deve fazer \u00e9 analisar a situa\u00e7\u00e3o atual do mercado imobili\u00e1rio, ter em considera\u00e7\u00e3o a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o de venda e o arrendamento na comunidade onde se deseja procurar oportunidades de investimento.<\/p>\n

Nos gr\u00e1ficos seguintes, mostro a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de venda e arrendamento nas Ast\u00farias nos \u00faltimos 5 anos.<\/strong><\/p>\n

Nesta comunidade os pre\u00e7os de venda<\/strong> mantiveram um fluxo constante durante os \u00faltimos 5 anos at\u00e9 junho do ano passado. Ap\u00f3s a desacelera\u00e7\u00e3o em junho de 2020, houve uma queda nos pre\u00e7os de venda, que tiveram uma ligeira recupera\u00e7\u00e3o em setembro. Hoje verifica-se uma ligeira diminui\u00e7\u00e3o, que se prev\u00ea que se acentue ao longo do primeiro semestre de 2021.<\/p>\n

\"Tend\u00eanciaTend\u00eancia dos pre\u00e7os de venda Ast\u00farias (Fonte: Idealista)<\/em><\/p>\n

Por outro lado, os pre\u00e7os de arrendamento,<\/strong> ao contr\u00e1rio dos pre\u00e7os de venda, tiveram um aumento em junho de 2020 e desde ent\u00e3o, esse crescimento manteve-se constante. Tendo em conta os dados acima referidos, podemos afirmar que este ano de 2021 ser\u00e1 um bom momento para procurar oportunidades de investimento imobili\u00e1rio nas Ast\u00farias. <\/strong><\/p>\n

\"Tend\u00eanciaTend\u00eancia pre\u00e7os arrendamento Ast\u00farias (Fonte: Idealista)<\/em><\/p>\n

<\/h3>\n

2. ESCOLHA UMA \u00c1REA<\/strong><\/span><\/h3>\n

O pr\u00f3ximo passo ser\u00e1 escolher uma \u00e1rea com boa rentabilidade. <\/strong>Normalmente as \u00e1reas com alta rentabilidade<\/strong> situam-se na periferia das cidades<\/strong> e t\u00eam boas comunica\u00e7\u00f5es<\/strong> e servi\u00e7os<\/strong> \u00e0 sua volta, como supermercados, farm\u00e1cias, escolas ou parques.<\/p>\n

Assim que a \u00e1rea for escolhida, procure as oportunidades. <\/strong>Uma maneira de encontrar essas oportunidades de investimento \u00e9 navegando nos portais imobili\u00e1rios<\/strong> um por um. Selecione a \u00e1rea que escolheu em cada portal e visite todos os an\u00fancios para analisar se o pre\u00e7o de venda est\u00e1 ou n\u00e3o fora do pre\u00e7o de mercado<\/strong>, <\/strong>descartando os que est\u00e3o acima.<\/p>\n

Por outro lado, analise o risco potencial da \u00e1rea<\/strong>. Para isso, pode ir pessoalmente at\u00e9 \u00e0 \u00e1rea e analisar o ambiente do bairro, os servi\u00e7os que est\u00e3o em seu redor e se h\u00e1 boa comunica\u00e7\u00e3o com o centro da cidade. Esses fatores permitir\u00e3o que tenha uma ideia se se trata de uma \u00e1rea segura e bem conectada<\/strong>, aspetos que far\u00e3o com que o arrendamento do im\u00f3vel seja mais rent\u00e1vel. <\/strong><\/p>\n

Conhecer a \u00e1rea pessoalmente tem as suas vantagens, mas \u00e9 algo que exige muito tempo. Se deseja analisar v\u00e1rias \u00e1reas, tente n\u00e3o demorar muito, pois pode significar uma perda de oportunidades.[\/vc_column_text][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/2″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”13210″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”150%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/2″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14056″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”150%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”padding-3-percent” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” centered_text=”true” background_color=”#f7f7f7″ background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][nectar_highlighted_text color_type=”regular” style=”full_text”]\n

Gostaria de experimentar a nossa ferramenta de capta\u00e7\u00e3o?<\/h4>\n
Sem obriga\u00e7\u00e3o e sem ter de introduzir o seu cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/span><\/h5>\n[\/nectar_highlighted_text][nectar_btn size=”jumbo” open_new_tab=”true” button_style=”regular” button_color_2=”Accent-Color” icon_family=”none” text=”Experimente gratuitamente” url=”https:\/\/betterplaceapp.com\/pt\/basic?tpv=end&utm_source=Blog&utm_medium=Boton&utm_campaign=4_oportunidades_inversiones”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text]\n

3. ESCOLHA UM IM\u00d3VEL<\/strong><\/span><\/h3>\n

Assim que tivermos a lista de im\u00f3veis, filtre por caracter\u00edsticas que aumentem a rentabilidade, <\/strong>como pisos baixos ou com altura m\u00e1xima de 3\u00b0 sem elevador. Essas caracter\u00edsticas reduzem o pre\u00e7o do arrendamento e, em muitos casos, as pessoas presumem que n\u00e3o t\u00eam certas comodidades, se isso implicar uma redu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o.<\/p>\n

Feita a filtragem, compare a rentabilidade bruta e a rentabilidade l\u00edquida <\/strong>de cada im\u00f3vel, considera-se como rentabilidade bruta boa aquela que \u00e9 igual ou superior a 7%. Estudo realizado pelo Idealista afirma que “A <\/em>rentabilidade bruta da compra de uma casa <\/em><\/a>para coloc\u00e1-la no mercado de arrendamento<\/em><\/strong> aumentou em 2020 para 7,5%<\/strong>, um d\u00e9cimo a mais em rela\u00e7\u00e3o a 2019″ <\/em><\/p>\n

Para obter uma rentabilidade bruta aproximada,<\/strong> escolha v\u00e1rios testemunhos com caracter\u00edsticas semelhantes ao im\u00f3vel que procura e tire uma m\u00e9dia para calcular a renda anual aproximada. Dividindo essa renda anual pelo investimento, obter\u00e1 a rentabilidade bruta aproximada. <\/strong>Recomendo que o fa\u00e7a numa tabela Excel, ent\u00e3o deixo um exemplo.<\/p>\n

Exemplo<\/u>:<\/em><\/strong>Imagine que procura um im\u00f3vel na zona X com 2 quartos, elevador e exterior por um pre\u00e7o de 80 000 \u20ac. Pois bem, escolha 3 testemunhas que est\u00e3o alugadas naquela \u00e1rea e que tenham caracter\u00edsticas semelhantes; (Im\u00f3vel 1<\/strong> \u2013 600\u20ac\/m\u00eas Im\u00f3vel 2<\/strong> \u2013 650\u20ac\/m\u00eas Im\u00f3vel 3<\/strong> \u2013 680\u20ac\/m\u00eas).<\/p>\n

\"Exemplo<\/p>\n

Em seguida, fa\u00e7a uma m\u00e9dia da renda mensal<\/strong> e multiplique-a por 12 para obter a renda anual.<\/strong>Uma vez obtido este valor (7720\u20ac\/ano), para obter a rentabilidade bruta, divida 7720\u20ac\/ano pelo investimento total; 80 000\u20ac e multiplique o resultado por 100. Nesse caso, uma rentabilidade muito boa sairia \u27a1\ufe0f 9,65%<\/p>\n

Rentabilidade bruta = (Renda anual\/investimento) x 100<\/strong><\/em><\/p>\n

Para calcular a rentabilidade l\u00edquida<\/strong> \u00e9 necess\u00e1rio conhecer as despesas do im\u00f3vel, entrar em contacto com os propriet\u00e1rios e saber as despesas da comunidade, <\/strong>o IMI <\/strong>e o custo do seguro<\/strong> de cada im\u00f3vel.<\/p>\n

Rentabilidade l\u00edquida = (Renda anual \u2013 gastos\/investimento) x 100 <\/strong><\/em><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text]\n

4. PRE\u00c7O<\/strong><\/span><\/h3>\n

Uma vez escolhidos os im\u00f3veis, analise o seu pre\u00e7o para ver se realmente s\u00e3o boas oportunidades e se s\u00e3o, se h\u00e1 possibilidade de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para comparar cada im\u00f3vel, crie um ficheiro Excel, como o que apresento abaixo, e compare o pre\u00e7o m\u00e9dio da \u00e1rea<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> e o pre\u00e7o de publica\u00e7\u00e3o de <\/strong>cada im\u00f3vel. Desta forma, saber\u00e1 se o im\u00f3vel est\u00e1 abaixo ou acima do pre\u00e7o de mercado.<\/p>\n

\"Exemplo<\/p>\n

Para validar que os im\u00f3veis t\u00eam um pre\u00e7o razo\u00e1vel, deve-se realizar uma avalia\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de cada um,<\/strong> tendo em considera\u00e7\u00e3o as suas caracter\u00edsticas e localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Exemplo<\/u>:<\/em><\/strong>Imagine que, dentro da \u00e1rea escolhida, analisa 3 im\u00f3veis. Uma delas, o im\u00f3vel 1<\/strong>, est\u00e1 anunciada por 72 000\u20ac<\/strong> e ao realizar a avalia\u00e7\u00e3o, resulta em 80 000\u20ac<\/strong>. Este tipo de situa\u00e7\u00e3o \u00e9 muito positiva, visto que o im\u00f3vel \u00e9 anunciado abaixo do seu pre\u00e7o estimado numa \u00e1rea com elevada rentabilidade.\u201d<\/p>\n

Por outro lado, se o im\u00f3vel 2<\/strong> tiver um pre\u00e7o acima do pre\u00e7o de mercado, esta op\u00e7\u00e3o seria descartada. Enquanto o im\u00f3vel 3<\/strong> \u00e9 ligeiramente superior, pelo que poderia negociar o seu pre\u00e7o.<\/strong>Lembre-se de que deve fazer este processo com cada um dos im\u00f3veis que escolher.<\/p>\n

Depois de escolher a \u00e1rea, comparar a rentabilidade e selecionar os im\u00f3veis, apresente ao seu cliente investidor um relat\u00f3rio <\/strong>com cada uma das op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Neste relat\u00f3rio, pode incluir o pre\u00e7o de venda estimado<\/strong>, o pre\u00e7o estimado do arrendamento<\/strong> e a rentabilidade anual bruta do arrendamento <\/strong>da casa e do munic\u00edpio. Com estes dados, o seu cliente investidor entender\u00e1 muito claramente a rentabilidade que ter\u00e1 com cada uma das op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Ao mesmo tempo, pode acompanhar este relat\u00f3rio de investimento com a ficha de cada im\u00f3vel<\/strong> onde se vejam imagens e caracter\u00edsticas do mesmo. Desta forma, estar\u00e1 a oferecer um relat\u00f3rio muito completo <\/strong>com os dados relativos ao investimento e \u00e0s caracter\u00edsticas de cada im\u00f3vel.[\/vc_column_text][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][image_with_animation image_url=”14051″ animation=”Fade In” hover_animation=”none” alignment=”center” border_radius=”none” box_shadow=”none” image_loading=”default” max_width=”100%” max_width_mobile=”default”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]Como pode ver, \u00e9 um processo longo que requer tempo e aten\u00e7\u00e3o, mas, sem d\u00favida, com esses 2 relat\u00f3rios d\u00e1 credibilidade ao seu trabalho<\/strong> e, ao mesmo tempo, facilita a decis\u00e3o do seu cliente investidor.<\/p>\n

Se deseja poupar tempo e ser o primeiro a encontrar oportunidades de investimento, pode utilizar a Betterplace. <\/strong>Todos os dados mencionados acima podem ser obtidos imediatamente, no v\u00eddeo a seguir explico como faz\u00ea-lo.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default”…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":7665,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[90],"tags":[94,96,98,92,119],"yoast_head":"\nComo encontrar oportunidades de investimento -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Como encontrar oportunidades de investimento - 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