Cómo valorar inmuebles: Tradición vs Automatización
Valorar inmuebles de forma precisa es una de las funciones más importantes de un profesional inmobiliario. Sobre eso, no hay nada que discutir.
Porque, seamos claros: a la velocidad a la que se mueve el mercado, contar con una valoración fiable puede marcar la diferencia entre ganar o perder una oportunidad de venta.
Pero claro, si nos vamos al ‘cómo’, nos encontramos con distintos estilos a la hora de valorar un inmueble.
Por un lado, tenemos al profesional old fashion, que se basa en su experiencia profesional y en análisis manuales.
Por otro, tenemos a los profesionales más modernizados que utilizan herramientas de valoración automática basados en análisis de datos y en algoritmos avanzados.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada método? ¿Cuál es tu favorito?
Vamos a ver cada caso en particular… ¡y luego decidimos con qué nos quedamos!
Valorar inmuebles de forma tradicional
Hasta hace no demasiados años, valorar inmuebles era un proceso casi artesanal que implicaba un método basado en la experiencia y conocimientos del sector inmobiliario que el profesional debía dominar: conocimiento del mercado, recopilación de información, comparativa de precios de compraventa en la zona, etc…
Todo esto tenía algunas ventajas, por supuesto:
- El toque personal: los agentes pueden captar matices específicos del inmueble que las herramientas automáticas podrían pasar por alto, como su estado de conservación, vistas, o detalles arquitectónicos únicos.
- Conocimiento local: los profesionales que trabajan en un área específica suelen tener un conocimiento profundo del mercado, lo que puede traducirse en valoraciones precisas para casos complejos o propiedades atípicas.
El problema que tiene la metodología tradicional a la hora de hacer valoraciones de inmuebles es que se trata de un proceso lento y laborioso y que, además, requiere un conocimiento profundo del mercado inmobiliario en cada zona determinada.
Además, existe un mayor margen de error debido a la cantidad de variables que pueden llegar a entrar en juego.
A pesar de sus ventajas, los métodos tradicionales presentan retos importantes en cuanto a la rapidez y escalabilidad, especialmente en mercados dinámicos donde la precisión y la rapidez son fundamentales.
Y aquí es donde entran en juego las herramientas de valoración automatizada. (Sigue leyendo, que te lo contamos)
Valoraciones inmobiliarias automáticas
No podemos negar que las valoraciones de inmuebles han dado un gran salto hacia la automatización.
Las herramientas de valoración de inmuebles se basan en algoritmos avanzados que procesan grandes volúmenes de información para crear informes de valoración precisos en muy poco tiempo.
Precios de otros inmuebles comparables, precios de venta reales, características del inmueble, tendencias del mercado y datos socioeconómicos de la zona, etc…
Pero hay que tener en cuenta que no todas las herramientas automáticas son iguales. La clave está en utilizar herramientas que ofrezcan soluciones respaldadas por bases de datos completas y actualizadas, que no solo generen valoraciones inmobiliarias rápidas, sino también precisas y reales.
¿Cuáles son las principales ventajas de las valoraciones automáticas?
- Rapidez: en pocos minutos, podemos generar valoraciones detalladas, lo que nos permite responder rápidamente a las necesidades del cliente.
- Datos: análisis de información de múltiples fuentes en tiempo real, proporcionando una visión más completa del mercado.
- Escalabilidad: permiten gestionar valoraciones para grandes volúmenes de propiedades.
Debemos tener en cuenta que, si bien estas herramientas pueden ayudarnos a crear valoraciones rápidas y precisas, pueden existir algunos casos concretos y complejos en los que haga falta complementar con la experiencia, el conocimiento y el buen hacer del profesional que la utilice.
Esto puede ocurrir en casos de propiedades muy específicas o únicas como inmuebles de lujo o inmuebles históricos en donde los algoritmos pueden verse limitados para captar algunos matices.
Por eso nos gusta destacar siempre que una herramienta de valoración nos ayuda a agilizar, automatizar y a obtener mayor cantidad de datos, pero el conocimiento y la experiencia pueden a marcar la diferencia en los pequeños detalles.
Valoraciones inmobiliarias tradicionales vs automáticas
¿Cuál es el método más adecuado? ¿Valoración tradicional o valoración automatizada?
Vamos con una tabla comparativa para arrojar un poco de luz sobre todo esto.
| Valoración Tradicional | Valoración Automatizada | |
|---|---|---|
| Rapidez | El proceso puede tomar días, ya que depende de visitas al inmueble, recopilación manual de datos y consultas adicionales. | Genera resultados en cuestión de minutos, ideal para responder rápidamente a solicitudes de propietarios o clientes interesados. |
| Precisión | La experiencia del agente puede ofrecer un análisis más personalizado, pero también está sujeta a errores humanos o falta de datos actualizados. | Basada en algoritmos que procesan grandes volúmenes de datos, pero su precisión depende de la calidad y actualización de la base de datos utilizada. |
| Costes | Implica un mayor coste en términos de tiempo y recursos humanos, especialmente en casos donde hay muchas propiedades que valorar. | Es más eficiente y escalable, permitiendo gestionar un mayor volumen de inmuebles con menores costes operativos. |
| Casos de uso | Más adecuada para propiedades únicas o complejas, donde los detalles específicos juegan un papel crucial (inmuebles históricos, viviendas de lujo). | Perfecta para valoraciones estándar o mercados dinámicos donde la rapidez y la eficiencia son prioritarias. |
| Presentación de resultados | Puede carecer de estandarización y depender del formato elegido por el agente. | Las herramientas de calidad generan informes claros, personalizables y con un diseño profesional que mejora la percepción del cliente. |
Como podemos ver, los dos métodos tienen su lugar en el sector inmobiliario. Sin embargo, cuando se cuenta con una herramienta de valoración automatizada bien diseñada, respaldada por bases de datos completas y confiables, se logra un equilibrio perfecto entre rapidez, precisión y profesionalismo.
Mezclar todo eso con el buen hacer profesional es la combinación perfecta.
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No se trata de descartar uno u otro, sino de entender cómo pueden complementarse según las necesidades específicas de cada caso.
Como ya hemos comentado, el toque personal estará más presente cuando nos encontremos ante propiedades de difícil comparación y con ciertas características que las hagan únicas.
Pero, en general, utilizar herramientas de automatización para valorar viviendas o cualquier tipo de inmuebles es una fantástica opción para el día a día de cualquier profesional del sector inmobiliario.
En Betterplace creemos en el valor de los datos para poder hacer valoraciones ajustadas y precisas. Por eso, hemos desarrollado una solución que combina:
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