Saltar al contenido
Betterplace
Prueba gratis

Valoración ACM

Un precio que puedes defender.

Testigos reales de cuatro orígenes, ajustes explicados y tres precios de mercado. En un informe con tu marca, listo para el propietario.

Prueba gratisVer cómo se valora

3 días gratis · Sin tarjeta de crédito · Sin compromiso

Interfaz de Betterplace con datos de ejemplo

Rendimiento aproximado de alquiler

Estimación de retorno anual sobre el valor actual

4,8 %

Tipologías

Valora todo tipo de inmuebles

Para venta, para alquiler o para las dos cosas a la vez.

VentaAlquilerAmbos
  • Viviendas
  • Locales
  • Oficinas
  • Naves
  • Garajes
  • Edificios
  • Terrenos

Cómo se valora

Tres pasos. Del inmueble al informe.

El mismo flujo que ves en la app. Sin hojas de cálculo ni portales abiertos en diez pestañas.

  1. 1
    DirecciónRef. catastralMapa
    C/ Ejemplo 12, 1º · Gijón

    Colectiva · 69 m² · 1967

    Planta 1 · Puerta A

    Fuente: Dirección General de Catastro

    Localiza el inmueble a valorar

    Por dirección, por referencia catastral o con un clic en el mapa.

  2. 2

    Testigos

    33
    En venta · 14Retirados · 9Vendidos agencia · 4Ventas reales · 6

    Ajustes recomendados

    • Ascensor+3,0 %
    • Conservación−2,5 %
    • Terraza+1,5 %

    Ajusta los datos y elige los testigos

    Delimita el área de estudio, revisa los testigos y aplica ajustes.

  3. 3
    TU AGENCIAInforme devaloración
    PDFVista web

    Descarga el informe con tu marca

    En PDF o en vista web, listo para WhatsApp o correo.

Testigos

Cuatro orígenes de testigos. Tú decides cuáles cuentan.

No solo lo que está en venta. Pulsa cada origen para verlo en el área de estudio.

  • Importar por URL o ID
  • Incluir / Excluir
  • Visible / Oculto en el PDF
  • Fijar foto

33 testigos en el área

  • En venta14
  • Retirados9
  • Vendidos agencia4
  • Ventas reales6
Datos de ejemplo

Ajustes

Ajustes que se explican solos.

Betterplace recomienda ajustes según en qué se diferencia el inmueble de sus testigos. Y te enseña cómo los calcula.

  • Conservación, ascensor, orientación, piscina, garaje, trastero, placas solares…
  • «¿Cómo se calcula?» en cada ajuste recomendado
  • Ajustes personalizados que reutilizas en futuras valoraciones

Ajustes recomendados

Pulsa un ajuste para aplicarlo o quitarlo

  • ¿Cómo se calcula?

    El valor por defecto de ascensor es de un 3 % sobre el valor de la propiedad. De los 18 testigos seleccionados, 12 tienen ascensor (67 %) y 6 no cuentan con esta característica (33 %).

Ajustes personalizados

ChimeneaPersonalizadoValor por defecto: 2.500 €

Crea tu propio ajuste

Precio de venta recomendado

+4,0 %299.416 €

Tres precios

No un número. Un rango que se entiende.

Precio de venta, venta más probable y fuera de mercado. El propietario ve de un vistazo dónde cae su precio.

Precio estimado de la vivienda

C/ Ejemplo 12, 1º · Gijón

Datos de ejemplo
Precio recomendado
Precio del propietario360.000 €

Precio de venta

296.554 €

4.298 €/m²

Venta más probable

326.209 €

4.728 €/m²

Fuera de mercado

355.865 €

5.157 €/m²

Interfaz de Betterplace con datos de ejemplo

Venta, alquiler o ambos

VentaAlquilerAmbos

Valora para vender, para alquilar o las dos cosas, con la rentabilidad de alquiler incluida.

Rendimiento aproximado de alquiler

Estimación de retorno anual sobre el valor actual

4,8 %

Tipo de estimación

  • Tres opciones de venta
  • Solo venta
  • Tres opciones de alquiler
  • Venta y alquiler

Estimación orientativa a partir de testigos y análisis comparables. No constituye una tasación oficial.

Y además

Todo lo que rodea a una valoración.

Desde el primer vistazo a un anuncio hasta el historial de todo lo que has valorado.

Valoración rápida en cualquier anuncio

Mira si un anuncio está dentro del precio de mercado sin salir de su ficha.

Interfaz de Betterplace con datos de ejemplo
Valorar con precisión

Vendidos agencia

Sube tus cierres y úsalos como testigos en futuras valoraciones.

Referencia del portalReferencia catastralAñadir archivo Excel
  • Piso en calle UríaOviedo · 92 m²212.000 €Mi venta
  • Ático con terrazaGijón · 78 m²248.500 €Otra agencia
  • Casa en SomióGijón · 180 m²465.000 €Mi venta

Mis valoraciones

Tu historial siempre a mano. Vuelve a valorar, descarga o comparte.

  • Volver a valorar
  • Descargar
  • WhatsApp
  • Correo
Interfaz de Betterplace con datos de ejemplo

Un informe que el propietario entiende

Tú eliges qué se muestra: ficha del agente, ajustes, histórico, ficha catastral o rentabilidad.

Ver informes y fichas
  • Ficha del agente
  • Ajustes de precio
  • Ficha catastral
  • Rentabilidad de alquiler
Interfaz de Betterplace con datos de ejemplo
“…en cuestión de 10 minutos, si sabes cómo funciona la herramienta, elegir los testigos y seleccionar bien, tienes una valoración bastante buena”
Javier Méndez · Broker, REMAX Sunset · Leer la entrevista

Agencias que valoran con Betterplace

Testigos reales. Argumentos reales.

Así lo cuentan agencias que usan la valoración a diario.

Oficina de Percent Servicios Inmobiliarios

+38 %de captaciones

“Nos ayuda mucho a captar gracias a que mostramos testigos reales y justificamos el porqué de ese precio.”
Leticia Pastor · Responsable de formación, Percent Servicios InmobiliariosLeer la entrevista

×2

captaciones al mes: de 11–14 a 20–25

“…nosotros hacemos los ACM, los análisis comparativos de mercado y realmente un ACM nos podría ocupar 2h y 3h hacerlo.”
Javier DobladoBroker · Century 21 AguereLeer la entrevista
“La ventaja de Betterplace es esta, te permite personalizar la valoración al máximo y obtener el precio más real posible.”
Beni GarcíaCEO · UrbeniaLeer la entrevista

Citas y cifras de entrevistas publicadas en 2021.

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntarnos

Si te queda alguna duda sobre la valoración, escríbenos.

Hablar con el equipo
¿La valoración de Betterplace es una tasación oficial?
No. Es una estimación orientativa a partir de testigos y análisis comparables, pensada para argumentar el precio con el propietario. No constituye una tasación oficial.
¿De dónde salen los testigos?
De cuatro orígenes: anuncios en venta y retirados de portales inmobiliarios de acceso público, cierres de agencias (Vendidos agencia) y ventas reales registradas en el Registro de la Propiedad.
¿Qué tipos de inmuebles puedo valorar?
Viviendas, locales, oficinas, naves, garajes, edificios completos y terrenos. Para venta, para alquiler o para las dos cosas.
¿Puedo usar mis propios cierres como testigos?
Sí. En Vendidos agencia añades tus ventas por referencia del portal, por referencia catastral o con un archivo Excel, y las usas en futuras valoraciones.
¿Cómo le entrego la valoración al propietario?
Descargas el informe en PDF o compartes la vista web por WhatsApp, por correo o copiando el enlace. Siempre con tu logo, tu color y tus datos de agente.
¿En qué zonas puedo valorar?
Las licencias de Betterplace se contratan por provincia. Si trabajas en más de una, puedes añadir provincias extra.
¿Puedo probarlo antes de contratar?
Sí. La prueba dura 3 días, no pide tarjeta de crédito e incluye hasta 5 valoraciones.

Sigue explorando

Tu próxima valoración, con testigos reales.

Pruébalo con un inmueble de tu zona y descarga el informe con tu marca.

Prueba gratisHablar con el equipo

3 días gratis · Sin tarjeta de crédito · Sin compromiso