Estimation ACM
Un prix que vous pouvez défendre.
Des comparables réels issus de quatre sources, des ajustements expliqués et trois prix de marché. Dans un rapport à votre image, prêt pour le propriétaire.
3 jours gratuits · Sans carte bancaire · Sans engagement
Rendement locatif approximatif
Estimation du rendement annuel sur la valeur actuelle
4,8 %
Typologies
Estimez tous types de biens
À la vente, à la location ou les deux à la fois.
- Logements
- Locaux
- Bureaux
- Entrepôts
- Garages
- Immeubles
- Terrains
Comment ça marche
Trois étapes. Du bien au rapport.
Le même parcours que dans l'application. Sans tableur ni portails ouverts dans dix onglets.
- 1AdresseRéf. cadastraleCarte12 rue Exemple, 1er étage · Gijón
Appartement · 69 m² · 1967
Étage 1 · Porte A
Source : Direction générale du cadastre espagnol
Localisez le bien à estimer
Par adresse, par référence cadastrale ou d'un clic sur la carte.
- 2
Comparables
33En vente · 14Retirés · 9Vendus agence · 4Ventes réelles · 6Ajustements recommandés
- Ascenseur+3,0 %
- État−2,5 %
- Terrasse+1,5 %
Ajustez les données et choisissez les comparables
Délimitez la zone d'étude, vérifiez les comparables et appliquez des ajustements.
- 3PDFVue web
Téléchargez le rapport à votre image
En PDF ou en vue web, prêt pour WhatsApp ou l'e-mail.
Comparables
Quatre sources de comparables. À vous de choisir lesquels comptent.
Pas seulement ce qui est en vente. Cliquez sur chaque source pour la voir dans la zone d'étude.
- Importer par URL ou ID
- Inclure / Exclure
- Visible / Masqué dans le PDF
- Épingler la photo
33 comparables dans la zone
- En vente14
- Retirés9
- Vendus agence4
- Ventes réelles6
Ajustements
Des ajustements qui s'expliquent d'eux-mêmes.
Betterplace recommande des ajustements selon ce qui distingue le bien de ses comparables. Et vous montre comment il les calcule.
- État, ascenseur, orientation, piscine, garage, cave, panneaux solaires…
- « Comment est-il calculé ? » sur chaque ajustement recommandé
- Des ajustements personnalisés, réutilisables dans vos prochaines estimations
Ajustements recommandés
Cliquez sur un ajustement pour l'appliquer ou le retirer
Comment est-il calculé ?
La valeur par défaut de l'ascenseur est de 3 % de la valeur du bien. Sur les 18 comparables sélectionnés, 12 ont un ascenseur (67 %) et 6 n'en ont pas (33 %).
Ajustements personnalisés
Créez votre propre ajustement
Prix de vente recommandé
+4,0 %299 416 €
Trois prix
Pas un chiffre. Une fourchette qui se comprend.
Prix de vente, vente la plus probable et hors marché. Le propriétaire voit d'un coup d'œil où se situe son prix.
Prix estimé du logement
12 rue Exemple, 1er étage · Gijón
Prix de vente
296 554 €
4 298 €/m²
Vente la plus probable
326 209 €
4 728 €/m²
Hors marché
355 865 €
5 157 €/m²
Vente, location ou les deux
Estimez pour la vente, la location ou les deux, rendement locatif inclus.
Rendement locatif approximatif
Estimation du rendement annuel sur la valeur actuelle
4,8 %
Type d'estimation
- Trois options de vente
- Vente uniquement
- Trois options de location
- Vente et location
Estimation indicative réalisée à partir de comparables et d'analyses comparatives. Elle ne constitue pas une expertise officielle.
Et aussi
Tout ce qui entoure une estimation.
Du premier coup d'œil sur une annonce à l'historique de tout ce que vous avez estimé.
Estimation rapide sur n'importe quelle annonce
Vérifiez si une annonce est au prix du marché sans quitter sa fiche.
Vendus agence
Importez vos ventes conclues et utilisez-les comme comparables dans vos prochaines estimations.
- Appartement calle UríaOviedo · 92 m²212 000 €Ma vente
- Attique avec terrasseGijón · 78 m²248 500 €Autre agence
- Maison à SomióGijón · 180 m²465 000 €Ma vente
Mes estimations
Votre historique toujours à portée de main. Réestimez, téléchargez ou partagez.
- Réestimer
- Télécharger
Un rapport que le propriétaire comprend
Vous choisissez ce qui s'affiche : fiche de l'agent, ajustements, historique, fiche cadastrale ou rendement.
- Fiche de l'agent
- Ajustements de prix
- Fiche cadastrale
- Rendement locatif
« …en l'espace de 10 minutes, si l'on sait comment fonctionne l'outil et que l'on choisit bien les comparables, on obtient une estimation plutôt bonne »
(Traduit de l'espagnol)
Des agences qui estiment avec Betterplace
Des comparables réels. Des arguments réels.
Ce qu'en disent les agences qui utilisent l'estimation au quotidien.
+38 %de mandats captés
« Cela nous aide beaucoup à capter des mandats, car nous montrons des comparables réels et justifions le pourquoi de ce prix. »
(Traduit de l'espagnol)
×2
mandats captés par mois : de 11–14 à 20–25
« …nous faisons des ACM, des analyses comparatives de marché, et une ACM pouvait vraiment nous prendre 2 à 3 heures. »
(Traduit de l'espagnol)
« L'avantage de Betterplace, c'est qu'il permet de personnaliser l'estimation au maximum et d'obtenir le prix le plus réaliste possible. »
(Traduit de l'espagnol)
Citations et chiffres issus d'interviews publiées en espagnol en 2021.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande souvent
Une question sur l'estimation ? Écrivez-nous.
L'estimation Betterplace est-elle une expertise officielle ?
D'où viennent les comparables ?
Quels types de biens puis-je estimer ?
Puis-je utiliser mes propres ventes comme comparables ?
Comment remettre l'estimation au propriétaire ?
Dans quelles zones puis-je estimer ?
Puis-je l'essayer avant de m'abonner ?
Votre prochaine estimation, avec des comparables réels.
Essayez-le avec un bien de votre secteur et téléchargez le rapport à votre image.
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