Avaliação ACM
Um preço que pode defender.
Comparáveis reais de quatro origens, ajustes explicados e três preços de mercado. Num relatório com a sua marca, pronto para o proprietário.
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Rentabilidade aproximada do arrendamento
Estimativa do retorno anual sobre o valor atual
4,8%
Tipologias
Avalie todo o tipo de imóveis
Para venda, para arrendamento ou para ambos ao mesmo tempo.
- Habitações
- Lojas
- Escritórios
- Armazéns
- Garagens
- Prédios
- Terrenos
Como se avalia
Três passos. Do imóvel ao relatório.
O mesmo fluxo que vê na aplicação. Sem folhas de cálculo nem portais abertos em dez separadores.
- 1MoradaRef. cadastralMapaRua Exemplo 12, 1.º · Gijón
Apartamento · 69 m² · 1967
Piso 1 · Porta A
Fonte: Direção-Geral do Cadastro de Espanha
Localize o imóvel a avaliar
Pela morada, pela referência cadastral ou com um clique no mapa.
- 2
Comparáveis
33À venda · 14Retirados · 9Vendidos agência · 4Vendas reais · 6Ajustes recomendados
- Elevador+3,0%
- Conservação−2,5%
- Terraço+1,5%
Ajuste os dados e escolha os comparáveis
Delimite a área de estudo, reveja os comparáveis e aplique ajustes.
- 3PDFVista web
Descarregue o relatório com a sua marca
Em PDF ou em vista web, pronto para WhatsApp ou e-mail.
Comparáveis
Quatro origens de comparáveis. Decida quais contam.
Não só o que está à venda. Toque em cada origem para a ver na área de estudo.
- Importar por URL ou ID
- Incluir / Excluir
- Visível / Oculto no PDF
- Fixar foto
33 comparáveis na área
- À venda14
- Retirados9
- Vendidos agência4
- Vendas reais6
Ajustes
Ajustes que se explicam sozinhos.
A Betterplace recomenda ajustes consoante as diferenças entre o imóvel e os seus comparáveis. E mostra-lhe como os calcula.
- Estado de conservação, elevador, orientação, piscina, garagem, arrecadação, painéis solares…
- «Como se calcula?» em cada ajuste recomendado
- Ajustes personalizados que reutiliza em futuras avaliações
Ajustes recomendados
Toque num ajuste para o aplicar ou retirar
Como se calcula?
O valor predefinido do elevador é de 3% sobre o valor do imóvel. Dos 18 comparáveis selecionados, 12 têm elevador (67%) e 6 não têm esta característica (33%).
Ajustes personalizados
Crie o seu próprio ajuste
Preço de venda recomendado
+4,0%299 416 €
Três preços
Não um número. Um intervalo que se percebe.
Preço de venda, venda mais provável e fora de mercado. O proprietário vê num relance onde fica o seu preço.
Preço estimado da habitação
Rua Exemplo 12, 1.º · Gijón
Preço de venda
296 554 €
4 298 €/m²
Venda mais provável
326 209 €
4 728 €/m²
Fora de mercado
355 865 €
5 157 €/m²
Venda, arrendamento ou ambos
Avalie para vender, para arrendar ou ambos, com a rentabilidade do arrendamento incluída.
Rentabilidade aproximada do arrendamento
Estimativa do retorno anual sobre o valor atual
4,8%
Tipo de estimativa
- Três opções de venda
- Só venda
- Três opções de arrendamento
- Venda e arrendamento
Estimativa indicativa a partir de comparáveis e análises comparativas. Não constitui uma avaliação oficial.
E ainda
Tudo o que envolve uma avaliação.
Desde o primeiro olhar a um anúncio até ao histórico de tudo o que avaliou.
Avaliação rápida em qualquer anúncio
Veja se um anúncio está dentro do preço de mercado sem sair da sua ficha.
Vendidos agência
Carregue os seus negócios fechados e use-os como comparáveis em futuras avaliações.
- Apartamento na calle UríaOviedo · 92 m²212 000 €A minha venda
- Penthouse com terraçoGijón · 78 m²248 500 €Outra agência
- Moradia em SomióGijón · 180 m²465 000 €A minha venda
As minhas avaliações
O seu histórico sempre à mão. Volte a avaliar, descarregue ou partilhe.
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Um relatório que o proprietário percebe
Escolhe o que se mostra: ficha do agente, ajustes, histórico, ficha cadastral ou rentabilidade.
- Ficha do agente
- Ajustes de preço
- Ficha cadastral
- Rentabilidade do arrendamento
«…em questão de 10 minutos, se souber como funciona a ferramenta e escolher bem os comparáveis, tem uma avaliação bastante boa»
(Traduzido do espanhol)
Agências que avaliam com a Betterplace
Comparáveis reais. Argumentos reais.
Assim o contam agências que usam a avaliação todos os dias.
+38%de captações
«Ajuda-nos muito a angariar, porque mostramos comparáveis reais e justificamos o porquê desse preço.»
(Traduzido do espanhol)
×2
captações por mês: de 11–14 para 20–25
«…nós fazemos as ACM, as análises comparativas de mercado, e uma ACM podia mesmo levar-nos 2 a 3 horas.»
(Traduzido do espanhol)
«A vantagem da Betterplace é esta: permite personalizar a avaliação ao máximo e obter o preço mais real possível.»
(Traduzido do espanhol)
Citações e números de entrevistas publicadas em espanhol em 2021.
Perguntas frequentes
O que costumam perguntar-nos
Se ainda tiver dúvidas sobre a avaliação, escreva-nos.
A avaliação da Betterplace é uma avaliação oficial?
De onde vêm os comparáveis?
Que tipos de imóveis posso avaliar?
Posso usar os meus próprios negócios fechados como comparáveis?
Como entrego a avaliação ao proprietário?
Em que zonas posso avaliar?
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