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Betterplace
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Valutazione ACM

Un prezzo che puoi difendere.

Comparabili reali da quattro fonti, rettifiche spiegate e tre prezzi di mercato. In un report con il tuo marchio, pronto per il proprietario.

Prova gratuitaScopri come si valuta

3 giorni gratis · Senza carta di credito · Senza impegno

Interfaccia di Betterplace con dati di esempio

Rendimento approssimativo da affitto

Stima del rendimento annuo sul valore attuale

4,8%

Tipologie

Valuta ogni tipo di immobile

Per la vendita, per l'affitto o per entrambi insieme.

VenditaAffittoEntrambi
  • Abitazioni
  • Locali
  • Uffici
  • Capannoni
  • Garage
  • Edifici
  • Terreni

Come si valuta

Tre passaggi. Dall'immobile al report.

Lo stesso flusso che vedi nell'app. Senza fogli di calcolo né portali aperti in dieci schede.

  1. 1
    IndirizzoRif. catastaleMappa
    Via Esempio 12, 1° piano · Gijón

    Appartamento · 69 m² · 1967

    Piano 1 · Interno A

    Fonte: Direzione Generale del Catasto spagnolo

    Trova l'immobile da valutare

    Per indirizzo, per riferimento catastale o con un clic sulla mappa.

  2. 2

    Comparabili

    33
    In vendita · 14Ritirati · 9Venduti agenzia · 4Compravendite reali · 6

    Rettifiche consigliate

    • Ascensore+3,0%
    • Stato di conservazione−2,5%
    • Terrazza+1,5%

    Rivedi i dati e scegli i comparabili

    Delimita l'area di studio, controlla i comparabili e applica le rettifiche.

  3. 3
    LA TUA AGENZIAReport divalutazione
    PDFVista web

    Scarica il report con il tuo marchio

    In PDF o in vista web, pronto per WhatsApp o e-mail.

Comparabili

Quattro fonti di comparabili. Decidi tu quali contano.

Non solo ciò che è in vendita. Tocca ogni fonte per vederla nell'area di studio.

  • Importa da URL o ID
  • Includi / Escludi
  • Visibile / Nascosto nel PDF
  • Fissa la foto

33 comparabili nell'area

  • In vendita14
  • Ritirati9
  • Venduti agenzia4
  • Compravendite reali6
Dati di esempio

Rettifiche

Rettifiche che si spiegano da sole.

Betterplace consiglia le rettifiche in base a come l'immobile si differenzia dai suoi comparabili. E ti mostra come le calcola.

  • Stato di conservazione, ascensore, esposizione, piscina, garage, cantina, pannelli solari…
  • «Come si calcola?» in ogni rettifica consigliata
  • Rettifiche personalizzate da riutilizzare nelle valutazioni future

Rettifiche consigliate

Tocca una rettifica per applicarla o toglierla

  • Come si calcola?

    Il valore predefinito dell'ascensore è il 3% del valore dell'immobile. Dei 18 comparabili selezionati, 12 hanno l'ascensore (67%) e 6 non ce l'hanno (33%).

Rettifiche personalizzate

CaminoPersonalizzataValore predefinito: 2.500 €

Crea la tua rettifica

Prezzo di vendita consigliato

+4,0%299.416 €

Tre prezzi

Non un numero. Una forbice che si capisce.

Prezzo di vendita, vendita più probabile e fuori mercato. Il proprietario vede a colpo d'occhio dove si colloca il suo prezzo.

Prezzo stimato dell'abitazione

Via Esempio 12, 1° piano · Gijón

Dati di esempio
Prezzo consigliato
Prezzo del proprietario360.000 €

Prezzo di vendita

296.554 €

4.298 €/m²

Vendita più probabile

326.209 €

4.728 €/m²

Fuori mercato

355.865 €

5.157 €/m²

Interfaccia di Betterplace con dati di esempio

Vendita, affitto o entrambi

VenditaAffittoEntrambi

Valuta per vendere, per affittare o per entrambi, con la redditività dell'affitto inclusa.

Rendimento approssimativo da affitto

Stima del rendimento annuo sul valore attuale

4,8%

Tipo di stima

  • Tre opzioni di vendita
  • Solo vendita
  • Tre opzioni di affitto
  • Vendita e affitto

Stima orientativa basata su comparabili e analisi comparative. Non costituisce una perizia ufficiale.

E inoltre

Tutto ciò che ruota attorno a una valutazione.

Dal primo sguardo a un annuncio allo storico di tutto ciò che hai valutato.

Valutazione rapida su qualsiasi annuncio

Verifica se un annuncio è in linea con il prezzo di mercato senza uscire dalla sua scheda.

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Valuta con precisione

Venduti agenzia

Carica le tue chiusure e usale come comparabili nelle valutazioni future.

Riferimento del portaleRiferimento catastaleAggiungi file Excel
  • Appartamento in calle UríaOviedo · 92 m²212.000 €Mia vendita
  • Attico con terrazzaGijón · 78 m²248.500 €Altra agenzia
  • Casa a SomióGijón · 180 m²465.000 €Mia vendita

Le mie valutazioni

Il tuo storico sempre a portata di mano. Rivaluta, scarica o condividi.

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Un report che il proprietario capisce

Scegli tu cosa mostrare: scheda dell'agente, rettifiche, storico, visura catastale o redditività.

Vedi report e schede
  • Scheda dell'agente
  • Rettifiche di prezzo
  • Visura catastale
  • Redditività dell'affitto
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«…nel giro di 10 minuti, se sai come funziona lo strumento e scegli bene i comparabili, hai una valutazione piuttosto buona»

(Tradotto dallo spagnolo)

Javier Méndez · Broker, REMAX Sunset · Leggi l'intervista (in spagnolo)

Agenzie che valutano con Betterplace

Comparabili reali. Argomenti reali.

Lo raccontano le agenzie che usano la valutazione ogni giorno.

Ufficio di Percent Servicios Inmobiliarios

+38%di acquisizioni

«Ci aiuta molto ad acquisire, perché mostriamo comparabili reali e giustifichiamo il perché di quel prezzo.»

(Tradotto dallo spagnolo)

Leticia Pastor · Responsabile della formazione, Percent Servicios InmobiliariosLeggi l'intervista (in spagnolo)

×2

acquisizioni al mese: da 11–14 a 20–25

«…noi facciamo le ACM, le analisi comparative di mercato, e una ACM poteva davvero richiederci 2 o 3 ore.»

(Tradotto dallo spagnolo)

Javier DobladoBroker · Century 21 AguereLeggi l'intervista (in spagnolo)
«Il vantaggio di Betterplace è questo: ti permette di personalizzare al massimo la valutazione e ottenere il prezzo più reale possibile.»

(Tradotto dallo spagnolo)

Beni GarcíaCEO · UrbeniaLeggi l'intervista (in spagnolo)

Citazioni e dati tratti da interviste pubblicate in spagnolo nel 2021.

Domande frequenti

Le domande più comuni

Se hai ancora dubbi sulla valutazione, scrivici.

Parla con il team
La valutazione di Betterplace è una perizia ufficiale?
No. È una stima orientativa basata su comparabili e analisi comparative, pensata per argomentare il prezzo con il proprietario. Non costituisce una perizia ufficiale.
Da dove provengono i comparabili?
Da quattro fonti: annunci in vendita e ritirati da portali immobiliari ad accesso pubblico, chiusure delle agenzie (Venduti agenzia) e compravendite registrate nel Registro immobiliare spagnolo (Registro de la Propiedad).
Quali tipi di immobili posso valutare?
Abitazioni, locali, uffici, capannoni, garage, edifici interi e terreni. Per la vendita, per l'affitto o per entrambi.
Posso usare le mie chiusure come comparabili?
Sì. In Venduti agenzia aggiungi le tue vendite tramite riferimento del portale, riferimento catastale o file Excel, e le usi nelle valutazioni future.
Come consegno la valutazione al proprietario?
Scarichi il report in PDF o condividi la vista web via WhatsApp, e-mail o copiando il link. Sempre con il tuo logo, il tuo colore e i tuoi dati di agente.
In quali zone posso valutare?
Le licenze di Betterplace si sottoscrivono per provincia. Se lavori in più di una, puoi aggiungere province extra.
Posso provarlo prima di abbonarmi?
Sì. La prova dura 3 giorni, non richiede carta di credito e include fino a 5 valutazioni.

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